Czym się różni kredyt hipoteczny od mieszkaniowego czy budowlanego?

W bankowości potocznie terminy "kredyt hipoteczny", "kredyt mieszkaniowy" i "kredyt budowlany" często bywają używane wymiennie, choć w rzeczywistości nie oznaczają dokładnie tego samego.

Spróbujmy wyjaśnić sobie, na czym polegają różnice pomiędzy tymi kategoriami kredytów.

Kredyt hipoteczny

Trzymając się ściśle teorii, kredytem hipotecznym nazwać można każdy kredyt obciążający hipotekę nieruchomości posiadanej lub właśnie kupowanej przez kredytobiorcę (nie musi to być zatem równocześnie kredyt mieszkaniowy bądź budowlany - ponieważ celem wydatkowania pieniędzy nie jest zakup mieszkania lub budowa domu).

W rzeczywistości najczęściej kredytem hipotecznym jest po prostu kredyt zaciągnięty na zakup mieszkania lub domu, którego zabezpieczeniem jest właśnie hipoteka kupowanej nieruchomości.

Kredyt mieszkaniowy

Kredytem mieszkaniowym, zgodnie z przyjętą terminologią, byłby każdy kredyt przeznaczony na zakup mieszkania. Zabezpieczenie hipoteką nie jest tutaj warunkiem koniecznym, choć z oczywistych przyczyn banki bardzo rzadko udzielają kredytów zabezpieczanych w inny sposób (i są one wówczas stosunkowo drogie oraz charakteryzują się krótkim czasem spłaty).

Kredyt budowlany

Analogicznie w stosunku do kredytu mieszkaniowego, kredytem budowlanym nazwać możemy kredyt zaciągnięty na budowę domu. Podobnie jak w poprzednim przypadku, bardzo trudno dostać taki kredyt bez obciążenia hipoteki. Dlatego też w praktyce prawie każdy kredyt budowlany jest kredytem hipotecznym.

Podsumowanie

Można się w tym wszystkim pogubić... nie każdy kredyt hipoteczny musi być mieszkaniowym lub budowlanym, nie każdy mieszkaniowy czy budowlany musi być hipotecznym...

W praktyce używamy tych pojęć wymiennie i w zdecydowanej większości przypadków nie popełniamy błędu. Mimo to, choćby dla samej satysfakcji, warto wiedzieć, skąd wzięły się powyższe terminy i na czym polegają różnice w ich znaczeniu.